نماذج فسخ عقد ايجار، بعض ملاك الشقق والوحدات السكنية والمحلات، وكذلك بعض المستأجرين يرغبون في فسخ عقد الإيجار وذلك لعدة أسباب وسوف نقوم في هذا المقال بتوضيح نماذج فسخ عقد إيجار التي تضمن كافة الحقوق القانونية.
تعريف عقد الإيجار
- هو عقد معترف به يتم عمله بشكل قانوني وذلك بتوقيع المؤجر أو المالك والمستأجر على العقد بحيث يستفيد المستأجر من العقار الذي يتم إيجاره وذلك مقابل مبلغ معين من المال يتم الاتفاق عليه بين الطرفين.
- ويتم كتابة العقد بشروط محددة تتعلق بقابلية تجديد العقد وطريقة دفع الإيجار وسداد الفواتير ويتم كتابة الشروط والأحكام والتوقيع من قبل الأطراف والشهود، وبعد ذلك يتم توثيق العقد من قبل المؤسسة الحكومية المختصة وذلك للحفاظ على حقوق المالك والمستأجر.
فسخ عقد الإيجار
- يعتبر الإيجار وثيقة صيغة قانونية بين شخصين وهما المالك والمستأجر ويتم توضيح البنود والشروط المعينة التي يجب على الطرفين الالتزام بها.
- إذا قام أحد الطرفين بإخلال بنود العقد يتم فسخ العقد وذلك بجانب بعض الحالات التي يحق فيها لأحد الطرفين فسخ عقد الإيجار.
حالات فسخ عقد الإيجار من المؤجر
- في حالة عدم قيام المستأجر بدفع الإيجار الشهري في الوقت المحدد فيحق للمؤجر في هذه الحالة فسخ العقد.
- في حالة إثبات عدم دفع المستأجر لشهور سابقة مع عدم وجود أسباب قوية تمنع المستأجر من السداد.
- في حالة قيام المستأجر بدفع الإيجار لاحقا فهذا لا يعيد عقد الإيجار، وذلك لأن المستأجر قام بدفع الإيجار بعد موعد السداد المثبت في العقد حيث إن انتهاء وفسخ العقد ينقضي بمرور التاريخ، وذلك بشرط ألا يكون تم توجيه إنذار مسبق للمستأجر بفسخ العقد على يد محضراً وإعطاء مهلة جديدة تكون مثبتة بهذا الإنذار.
- يعتبر أحد الشروط الملزمة للمستأجر من ناحية قيامه باستخدام المحل أو العقار لغرض معين سواء للسكن أو ممارسة أي نشاط تجاري، في هذه الحالة يجب الالتزام بالهدف الذي قام المستأجر إيجار العقار من أجله وفي حالة المخالفة لذلك يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار.
- في حالة قيام المستأجر بالتأجير من الباطن لشخص آخر فبذلك يكون أخل بشروط التعاقد ومن حق المؤجر فسخ العقد.
- كذلك في حالة قيام المستأجر بإجراء تعديلات في الشقة دون موافقة المؤجر فهذا يعرضه للعقوبة القانونية وكذلك فسخ العقد.
- في حالة قيام المستأجر باستخدام الشقة في أعمال منافية للآداب والقانون فإذا قام المؤجر بإثبات ذلك يحق له في هذه الحالة فسخ العقد.
- يحق للمؤجر فسخ العقد في حالة إذا كان العقار مهدداً بالسقوط.
حالات فسخ عقد الإيجار من المستأجر
- يحق للمستأجر القيام بفسخ عقد الإيجار في حالة عدم مطابقة مواصفات الشقة لحظة الاستلام مع المواصفات الموجودة بالعقد في هذه الحالة يحق له فسخ العقد دون الالتزام بدفع مبلغ التأمين المتفق عليه.
- في حالة وجود خطر على حياة السكان وتعرض العقار للسقوط يحق للمستأجر فسخ العقد مع أخذ كافة المستحقات المالية من المؤجر.
قواعد فسخ عقد الإيجار
توجد العديد من القواعد التي يجب الالتزام بها عند كتابة نماذج فسخ عقد ايجار وهي
- أن يكون كل من المؤجر والمستأجر على علم بفسخ العقد قبل الموعد بخمسة عشر يوماً وفي حالة عدم التزام أي طرف بالفسخ بالتراضي يتم اللجوء إلى القضاء والقيام برفع دعوى قضائية.
- يقوم القضاء بالتأكد من أن أحد الأطراف له حق قانوني والطرف الآخر ليس له حق ويتم الفصل بينهم وإلزام الطرف الآخر بدفع المصاريف والمستحقات.
- يتم التنبيه بفسخ العقد عن طريق توجيه الطرف المشتكي إنذارا على يد محضر للطرف المشكو بحقه.
نماذج فسخ عقد ايجار
|
- يتم إرسال نموذج فسخ عقد إيجار للمالك قبلها بمهله لا تقل عن 30 يوماً ويتم فيه كتابة اليوم والتاريخ والأحكام والبنود المنصوص عليها في شروط العقد.
- يتم كتابة الأسباب التي أدت إلى القيام بفسخ عقد الإيجار وترتيب موعد تسليم العقار للمالك.
في نهاية المقال نكون قد قمنا بتوضيح مفهوم عقد الإيجار وحالات الفسخ لدى المؤجر، وكذلك حالات الفسخ لدى المستأجر وقواعد فسخ عقد الإيجار وفي النهاية قمنا بتوضيح نماذج فسخ عقد ايجار.
اقرا ايضا :
- فسخ عقد ايجار سيارة منتهي بالتمليك الراجحي
- نموذج فسخ عقد العمل من قبل العامل
- أفضل نموذج صحيفة دعوى فسخ النكاح