نموذج عقد بيع شقة تقسيط، انتشرت في الفترة الأخيرة فكرة بيع الشقق بالتقسيط وذلك عن طريق الشركات العقارية أو حتى عن طريق الملاك العاديين، تيسيرا وتسهيلا على المشتري ومساهمة في الحركة الاقتصادية وخاصة في مجال العقارات، ولذلك يبحث من يرغب في شراء شقة بالتقسيط عن نموذج عقد بيع يحتذى به في كتابة عقده، وهو ما نوضحه بالتفصيل في السطور التالية لهذا المقال.
نموذج عقد بيع شقة تقسيط
إذا كنت تبحث عن نموذج عقد بيع شقة تقسيط وذلك لتحتذي به في كتابة عقد شقتك، ففي السطور التالية نقوم بتوضيح كيفية بداية عقد بيع شقة تقسيط ويتمثل ذلك في الآتي:
- كتابة التاريخ في أعلى الصفحة باليوم والشهر والسنة بالتقويم الميلادي.
- كتابة بيانات الطرق الأول البائع وتتمثل البيانات في الاسم بالكامل، والعنوان، والرقم القومي.
- كتابة بيانات الطرف الثاني المشتري وتمثل البيانات في الاسم بالكامل، والعنوان، والرقم القومي.
- أن يتم كتابة عبارات تفيد بإقرار الطرفين بأهليتهم القانونية في التصرف في العين المبيعة.
تحميل WORD
تحميل PDF
بنود نموذج عقد بيع شقة تقسيط
بعد أن وضحنا كيفية ابتداء نموذج عقد بيع شقة تقسيط نوضح لكم في السطور التالية أهم بنود العقد والتي تتمثل في الآتي:
- البند الأول ويتم فيه كتابة وصف الشقة المباعة وأهم معالمها وكتابة حدودها بأن يكتب في أول فقرة ما يفيد بأن البائع قد باع الشقة، ثم يكتب عنوان الشقة بالتفصيل مثل الرقم والدور والعقار والقسم والمحافظة.
- ويكتب في البند الأول أيضا تفاصيل الشقة وتتمثل في مساحتها بالمتر المربع، وعدد الغرف، ويتم ذكر هل هي كاملة التشطيب أم لا، ثم يكتب المرافق الموجودة بها من ماء وكهرباء وغاز مع إرفاق سند.
- ثم يكتب بعد ذلك بيانات العقار حيث يتم كتابة مساحته، وقرار ترخيص العقار وسنته، ثم يكتب عنوان العقار حي ومدينة ومحافظة، ويكتب أيضا حدود العقار مثل الحد البحري، الحد القبلي، الحد الغربي، الحد الشرقي.
- ثم يتم كتابة أخر فقرة في البند والتي تتمثل في إسقاط وبيع حصة في الأرض المقام عليها العقار، وذلك بنسبة تعادل نسبة الشقة إلى باقي وحدات العقار.
بنود أخرى في نموذج عقد بيع شقة تقسيط
ولا يقتصر العقد على البند السابق فقط بل هناك بنود أخرى تضاف في نموذج عقد بيع شقة تقسيط ولا تقل أهمية عن البند الأول وتتمثل تلك البنود في التالي:
- البند الثاني ويتم فيه كتابة أيلولة الملكية حيث يوضح الطرف الأول البائع الطريقة التي تملك بها الشقة.
- البند الثالث ويتم فيه كتابة ثمن الشقة وكيفية السداد حيث يتم كتابة إجمالي المبلغ وما تم دفعه، ويتم كتابة المبلغ المتبقي، ثم يكتب بعد ذلك دفعات الأقساط وميعادها بأن يكتب مبلغ القسط وتاريخ السداد لكل قسط على حدة.
- البند الرابع ويتم فيه كتابة إقرار بأن المشتري قد عاين الشقة معاينة نافية للجهالة وقد تم الموافقة عليها، ويلزم الطرف الأول البائع بتسليم الشقة.
- البند الخامس ويكتب فيه حقوق كل من الطرفين بأن للمشترى حق حبس باقي الثمن وفي تلك الحالة يحق للبائع أن يفسخ العقد مع التعويض.
بنود الحقوق والملكية
في الفقرات السابقة أوضحنا أهم بنود نموذج عقد بيع شقة تقسيط والتي تخص إبرام العقد وفي السطور التالية نوضح لكم بعض البنود التي تثبت حقوق الملكية والمحافظة عليها وتتمثل في التالي:
- البند السادس ويكتب فيه التزامات المشترى المحافظة على العقار الكائن به الشقة محل البيع، وكذلك المحافظة على سلامة مرافقه.
- البند السابع والذي يقر فيه البائع بعدم التعرض للمشترى في حيازته أو ملكيته للشقة.
- ثم تتوالى بعد ذلك البنود التي تثبت حقوق الملكية للمشتري، والتزام البائع بخلو الشقة من الحقوق والديون والرهون، والاختصاص القضائي في حالة إذا ما حدث نزاع.
- أما البند الحادي عشر فهو يتمثل في عدد نسخ العقد والذي ينص على أن يكون هناك أربع نسخ لهذا العقد يمتلك كل طرف نسختين يعمل بموجبهما عند اللزوم والقضاء.
وبذلك نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا والذي تحدثنا فيه عن نموذج عقد بيع شقة تقسيط، وأوضحنا كيفية ابتداء العقد، وأوضحنا كيفية كتابة البند الأول، ثم أوضحنا بعد ذلك كتابة البنود الأخرى في العقد.