نماذج فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر أو المؤجر، وعقد الإيجار هو عقد يتم فيه إثبات منفعة المستأجر لمكان ما مدة محددة من الوقت مقابل تعويض مادي وقد يحدث أن تحدث منازعات وخلافات تؤدي إلى فسخ عقد الإيجار قبل المدة المحددة من قبل المؤجر أو المستأجر بالتراضي دون الدخول في المنازعات القضائية، وهو ما سنقوم بتوضيحه من خلال سطور هذا المقال.
ما هو عقد الإيجار؟
قبل الخوض في معرفة نماذج فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر أو المؤجر يلزمنا أولا التعريف بعقد الإيجار و توضيحه في التالي:
- وعقد الإيجار هو عقد يتم الاعتراف به بشكل قانوني حيث أنه يحمل توقيع الأطراف المعنية وهما المؤجر والمستأجر، وهذا بهدف أن يستفيد المستأجر من المكان الذي تم استأجره لفترة من الزمن مقابل تعويض مادي للمؤجر تم الاتفاق عليه.
- وأن يتم ذلك بناءا على شروط محددة متعلقة بمدة العقد وقابلية التجديد ودفع الفواتير وطرق الاستفادة وأي شروط أخرى في العقد.
- ويتم كتابة العقد من قبل الأطراف والشهود ثم يتم بعد ذلك توثيقه من قبل الجهة الحكومية المختصة بذلك.
ما هو نموذج فسخ عقد الإيجار؟
قد يحدث منازعات بين طرفي الإيجار تؤدي إلى فسخ العقد ولذلك نقوم بتوضيح بعض من نماذج فسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر أو المستأجر ولكن يلزم علينا تعريف فسخ عقد الإيجار أولا وتوضيح ذلك في التالي:
- وهو عقد يتم إبرامه من قبل المؤجر والمستأجر في حالة الرغبة في إنهاء عقد الإيجار.
- سواء أكانت العين المستأجرة شقة أو محل تجاري أو غيرها من الخدمات، كما أنه هناك بعص الشروط التي يجب توافرها حتى يتمكن أي من الطرفين من فسخ العقد بالتراضي دون اللجوء إلى المنازعات القضائية.
أسباب فسخ عقد الإيجار
حتى يتم فسخ عقد الإيجار بالتراضي دون منازعات أو مشاجرات أو دخول في قضايا لابد من توافر عدة أسباب نوضحها ونجملها في التالي:
- يباح للمؤجر أن يقوم بإنهاء عقد الإيجار لأسباب خاصة به كأن يتم تجديد العقار مثلا، ولابد هنا من أن يتضمن العقد بندا يوضح أن للمؤجر حق إنهاء العقد مع الالتزام بدفع مقابل مادي للمستأجر متفق عليه.
- كما أنه يجوز للمؤجر” المالك ” فسخ العقد في حالة إذا ما خالف المستأجر شروط العقد.
- كما أنه يباح أن يكون هناك شرطا في العقد يفيد بأن يجوز للمستأجر فسخ عقد الإيجار دون الالتزام بدفع ما تبقى من إيجار وذلك في حالة إذا ما أبدى المستأجر رغبته في فسخ العقد في خلال المدة المتفق عليها لتقديم الإشعار.
- وبذلك يمكنك تحديد أسباب فسخ العقد والتي تتمثل في فسخ العقد من قبل المستأجر أو فسخ العقد من قبل المؤجر، أو لحالات خاصة.
حالات فسخ العقد من قبل المستأجر
- استلام المستأجر عقار مختلف في المواصفات عن ما هو منصوص عليه في العقد.
- لأسباب شخصية مثل انعدام الدخل أو الطلاق.
- لأسباب صحية مثبتة.
- أن تكون المنطقة غير مناسبة أو غير صالحة للسكن.
- أن يكون المستأجر يتلقى دخل التضامن أو مخصصات المعاقين.
- أن يكون العقار خطر على حياة ساكنيه.
حالات فسخ العقد من قبل المؤجر
- أن يتقاعس المستأجر في دفع الإيجار.
- أن يتم تأجير العقار لشخص آخر وهو يخالف القانون.
- أن يقوم المستأجر بعمل تعديلات في المكان دون علم المالك.
- كما يمكن للمالك طرد المستأجر فورا في حالة ثبوت قيامه بأعمال منافية للأهداب أو القانون.
- أن يكون المؤجر في حاجة للعقار لظروف واضحة وثابتة، أن يكون العقار آيل للسقوط مما يشكل خطرا على حياة الأفراد.
صيغة فسخ عقد ايجار
|
وبذلك نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا والذي تحدثنا فيه عن نموذج فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر أو المؤجر، كما وضحنا معنى عقد الإيجار وعقد الفسخ، وكذلك أوضحنا أسباب الفسخ عامة وأسباب الفسخ لدي المؤجر و المستأجر.