نموذج عقد رهن عقار هو عبارة عن نموذج لعقد قانوني يضمن بها المقرض حقه من المفترض حيث يقوم الشخص المقرض بالاستعانة بنموذج عقد رهن عقار ويتم أخذ مقابل مادي له على اعتبار أنه قرض ويصبح العقار ملك للشخص المقرض حتى يسدد صاحب العقار المبلغ الذي اقترضه وإن لم يستطع تسديد هذا المبلغ يتم الحجز على العقار ولا يحق لمالك العقار التصرف فيه حتى يسدد المبلغ.
نموذج عقد رهن عقار
يوجد العديد من نماذج عقد رهن العقار وأيضاً يجب اتباع العديد من التعليمات مثل:
- أن يكون صاحب العقار قادر على التصرف في أملاكه.
- أن تغطي قيمة العقار المبلغ المقترض.
- يتيح هذا العقد الشخص المقرض نزع العقار المرهون وبيعه في حالة عدم قيام صاحب العقار بتسديد الدين ولكن لا بد من إرسال إنذار أولا لصاحب العقار قبل عرضه للبيع.
- ينتقل الرهن للأشخاص الورثة في حالة وفاة أحد الطرفين (المقرض وصاحب العقار).
- من حق المقرض الطالبة بكل الأقساط دفعة واحدة في حالة تأخر صاحب العقار في دفع أحد الأقساط.
- في حالة إذا نقصت قيمة العقار ا الشرائية فمن حق المقرض تعويض من صاحب العقار.
- في حالة زيادة قيمة العقار فتصبح الزيادة من حق مالك العقار.
تحميل word
تحميل pdf
مميزات الرهن العقاري
يوجد العديد من المميزات الرهن العقاري أهمها:
- مفيد لصاحب العقار حيث يمكنه من فك الأزمة المالية التي تواجه دون الحاجة إلى بيع العقار وفقدانها.
- لا يتم تقديم صاحب العقار أي ضمانات أخرى غير العقار ولا يحتاج تحويل مرتبه أن كان موظف إلى الشخص المقرض.
- يعتبر أفضل طريقة لتبادل المنفعة بين المقرض وصاحب العقار.
- يكون رهن العقار تحت إشراف الدولة ويتبع الأحكام والتشريعات.
- يتم أخذ فائدة منخفضة جدا مقارنة بالقروض الأخرى.
- كلما امتنع صاحب العقار في تسديد الأقساط كلما زادت نسبة المقرض في العقار.
عيوب الرهن العقاري
مثلما يوجد العديد من المميزات الرهن العقاري يوجد ايضا العديد من العيوب أهمها:
- من أهم سلبيات الرهن هي تراكم الديون الضخمة المترتبة على رهن العقار حيث تتراكم الديون على المدى البعيد وقد يؤدي ذلك إلى فقدان العقار لأن العقارات قيمتها تتغير بالتقلبات في السوق ولأن العقار قيمته تتغير وتميل إلى الزيادة في معظم الحالات مما يؤدي إلى عدم قدرة صاحب العقار على الدفع.
- نتيجة هذه الرهانات هي فقدان العقار.
- نظام الرهانات المتزايد على العقارات وتمويل البنوك يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي الزراعية وارتفاع أسعار العقارات أيضاً.
- يتطلب أي تغيير في العقد مجهود كبير وإجراءات طويلة.
طريقة تعبئة نموذج عقد رهن عقار
عقد رهن عقار مثله مثل أي نموذج بسيط يتم ملؤه بسهولة شديدة من الأطراف المعنية بالأمر.
- ذكر كل التفاصيل المتعلقة بالمُرتهن مثل (الاسم الرباعي اسم الأب واسم الأم مكان الولادة الجنسية رقم بطاقة الهوية تاريخ صدورها وجهة الصدور ومحل الإقامة).
- التعديل على بيانات العقد وموادها وإضافة بيانات الطرفين وأهم الشروط المتفق عليها.
- التأكد من إمكانية تعديل العقد وإضافة بيانات أخري يراها الطرفين مهمة.
- ذكر تاريخ تحرير العقد الهجري والميلادي.
- وأخيرا توقيع الطرفين مالك العقار والمقرض.
وبذلك نكون قد وصلنا إلى ختام اليوم الذي ذكرنا بها العديد من المعلومات المهمة مثل مميزات الرهن العقاري وعيوب الرهن العقاري وطريقة تعبئة نموذج عقد رهن عقار.